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舊房改造,為什么比新房裝修還貴?舊房改造注意什么?

瀏覽數:5370次 | 發(fā)布時(shí)間:2023-03-28 |
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不管是新房子裝修,還舊房子改造,我們都知道價(jià)格都是很貴的,如果舊房子改造的話(huà),需要鏟除墻面在重新做,柜子需要拆掉在重新做,所以很多人發(fā)現價(jià)格比新房子裝修還要高,其實(shí)不僅僅舊房改造價(jià)格高,很多事項大家也要注意。那么小編就來(lái)介紹一下舊房改造,為什么比新房裝修還貴?舊房改造注意什么?


舊房改造,為什么比新房裝修還貴

1、材料和運輸

大部分新房裝修都是集中在交房的那段時(shí)間,這個(gè)時(shí)候小區會(huì )有很多水泥和河沙等材料,購買(mǎi)起來(lái)比較方便,也比較便宜,但舊房子一般都在市區里,做水泥河沙這些的人比較少,費用也收得比較貴,運輸成本也很高。

2、拆除工程

新房子基本上都是清水房,沒(méi)有太多需要拆除的東西,但舊房子以前都是裝修過(guò)的,如果新房主不喜歡舊房主過(guò)去的裝修風(fēng)格的話(huà),那就需要大改,要拆除的東西也就多了,比如要鏟除原來(lái)的膩子和乳膠漆,重新處理墻面,有可能還要拆地板、拆瓷磚、拆馬桶、拆家具……太多了。

3、各種改造維修

新房的水電基本都裝好了,我們只需要局部改動(dòng)便可,但有些老房子可能有十多年,甚至幾十年的房齡了,線(xiàn)路基本都老化了,需要全部重新布線(xiàn)布管,過(guò)去的施工技術(shù)又存在不少缺陷,要整體維修,工程量比新房大得多,費用自然就比新房高了。

4、施工時(shí)間

新小區大家裝修的時(shí)間比較一致,周?chē)€沒(méi)住人,也不怕影響到誰(shuí),可是老小區就不一樣了,在大家休息的時(shí)間裝修的話(huà),那噪音可是會(huì )招來(lái)怨言和投訴的。

大部分成熟的小區物業(yè)對裝修施工有嚴格的時(shí)間規定,比如,法定節假日和周末不能施工,居民休息時(shí)間不能施工。一般可以施工的時(shí)間段是:這樣一來(lái),就會(huì )影響到施工進(jìn)度,工錢(qián)自然也就變多了。

5、建渣清運

新房子裝修的時(shí)候,小區一般都會(huì )有統一的建渣堆放點(diǎn),但舊房子的小區卻沒(méi)有,建渣只能清理好,然后自己叫貨車(chē)來(lái)拖走,這運輸費可不便宜。另外,有些老小區沒(méi)有電梯,這些建渣你自己肯定是搬不動(dòng)的,得專(zhuān)門(mén)請人來(lái)搬,大家都知道現在人工非常貴,所以,這又是一筆不小的費用。

舊房改造注意什么

1、不要把所有的舊家具換掉:舊房改造時(shí),可以不需要把所有的家具都換掉,對于那種質(zhì)量完好,只是表面有些陳舊的,那么可以在家具表面涂刷油漆,或者進(jìn)行翻新就可以了,還可以節省很多錢(qián)。

2、不要亂砸房屋結構:很多舊房都存在戶(hù)型面積小、功能分布不合理、采光不好等缺陷,而且老房子很多都是磚混結構的,墻體改造的時(shí)候首先是承重抗震構件,其次才是圍護分離構件,要避免打掉承重墻,否則會(huì )留下嚴重的安全隱患。

3、老化水管、電路一定要換掉:因為舊房原有的水路管線(xiàn)有很多不合理的布局,所以在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底的檢查,檢查是否有銹蝕、老化的現象。

4、避免做大吊頂:一般來(lái)說(shuō),住宅標準高層2.8米,凈高為2.6米,如果要做一個(gè)大吊頂,那么會(huì )使樓層更低,過(guò)低的室內空間會(huì )使室內采受到影響,增加人們的心理壓力,所以普通的住宅是不合適做大吊頂的。

以上是小編介紹的舊房改造,為什么比新房裝修還貴?舊房改造注意什么?主要就是因為舊房子翻新的話(huà),步驟比較繁瑣,需要拆掉以前的裝修,需要做成品的保護,施工難,還需要清運裝修垃圾,所以在成本上,就比新房多了很多的成本,這些費用,在新房裝修中是不會(huì )遇到的。


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